Mitsidi Projetos realizará um simpósio sobre eficiência energética entre os dias 12/4 e 23/4, através de seu canal no Youtube

A MITSIDI divulgou em suas redes sociais a realização de um simpósio via internet, realizado no período noturno (das 19:30 às 21:00hs), entre os dias 12/04 e 23/04, sendo que temas diferentes serão abordados, conforme imagens abaixo.

O acesso se dará através do canal da MITSIDI no Youtube.

https://lnkd.in/gXMkYUK
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SP pós-pandemia terá de lidar com esvaziamento de escritórios e excluídos do home office

Especialistas dizem que é preciso converter prédios comerciais para evitar ‘mini-Detroits’

Fonte: UOL

Por: Artur Rodrigues

A pandemia de coronavírus deverá deixar marcas definitivas no desenho da cidade de São Paulo, com a expansão do home office e esvaziamento de escritórios.

Se a cidade não souber se planejar, a consequência pode ser a proliferação de mini Detroits, a cidade norte-americana que virou quase fantasma após a fuga de indústrias.

Na capital paulista, um dos desafios é como enfrentar a tendência de intensificação da vacância em regiões de escritórios devido à possível migração para o home office ou para um modelo híbrido por alguns setores —em alguns segmentos, um a cada cinco escritórios estão vazios hoje em SP.

Por outro lado, é preciso criar estímulos para democratizar e permitir que a população da periferia tenha condições dignas para realizar o home office ou trabalhe perto de casa.

Para se adaptar às mudanças, São Paulo precisa investir em políticas urbanas para conter o esvaziamento de áreas no centro expandido com oferta de infraestrutura e criar novas centralidades nas regiões periféricas.

Continue a leitura desta matéria diretamente na fonte, clicando aqui ou no link a seguir.

https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2021/03/sp-pos-pandemia-tera-de-lidar-com-esvaziamento-de-escritorios-e-excluidos-do-home-office.shtml

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ANPRAC divulga curso sobre CONFORTO TÉRMICO EM EDIFÍCIOS

Entre os dias 19 e 28 de abril de 2021 a Anprac realizará mais um curso que entendemos ser extremamente interessante para o aprimoramento profissional.

O professor doutor João Manoel Dias Pimenta é quem ministrará este curso

Clique aqui veja a programção completa – Faça a sua pré-inscrição

* Para aproveitar o desconto como estudante será necessário apresentar comprovante de que está matriculado.

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ABRAVA realizará no próximo 23/03 as 19:00hs o Webnar sobre “Tratamento de Águas em Sistemas de AVAC-R, com ênfase em contaminação microbiológica

Aos interessados, segue o link para a inscrição:

https://www.sympla.com.br/webinar-tratamento-de-aguas-em-sistemas-de-avac-r-com-enfase-em-contaminacao-microbiologica__1153938?utm_campaign=webinar_dnta_2306&utm_medium=email&utm_source=RD+Station

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AEA divulga a nova turma do curso de AUDITORIAS EM OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO PREDIAL

Considerada como uma importante “ferramenta de avaliação” na prestação de serviços, as auditorias periódicas não somente devem ser aplicadas para identificar falhas no processo mas, principalmente, como forma de se antecipar eventos e orientar as nossas equipes ou prestadores em relação ao adequado direcionamento de suas atividades e em relação aos níveis de expectativa do Cliente.

A auditoria em operação e manutenção também deve ser objetiva e envolver os representantes de ambas as partes.

Segue abaixo o convite para aqueles que estiverem interessados em conhecer um pouco mais sobre esta importante ferramenta.

CURSOS AGILE – AUDITORIAS EM OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO PREDIAL – 6H – ”ONLINE – AO VIVO PELA INTERNET”.

  • Dias 05 e 07 de Abril de 2021, Segunda e Quarta, das 14h00 às 18h00Aulas de 4 horas por dia.

O que você vai aprender

Noções básicas de auditoria segundo as Normas Internacionais e sobre como convertê-las em um programa de auditoria periódica de forma prática e eficaz, mesmo em pequenas operações. Aprenderá também sobre a importância em se desenvolver um programa de avaliação contínua da performance de fornecedores, sendo este um dos pilares de qualquer modelo de contratação de prestação de serviços.

Como irá se beneficiar

O participante desenvolverá a sua compreensão sobre os requisitos e pilares fundamentais em uma contratação de serviços de manutenção, assim como os cuidados a serem adotados ao longo de sua gestão sobre estes mesmos contratos. Desenvolverá competências a respeito da análise de contratos e habilidades para o desenvolvimento de programas internos de auditoria em operação e manutenção, desde o seu planejamento até a análise de resultados apurados.

Mais informações, inscrição e pagamento acesse: https://www.aea.com.br/cursos-online/curso-de-auditorias-em-operacao-e-manutencao-predial/

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NFPA 101 e COVID-19: Engenheiros precisam considerar as questões envolvendo a saúde pública e a preservação da vida quando da reabertura de edifícios após o COVID-19

Recentemente, e apesar das orientações já fornecidas no Brasil pela ABRAVA, quanto aos cuidados necessários para se manter o sistema de ar condicionado em ambientes desocupados ou parcialmente desocupados, tenho me deparado com algumas edificações que não adotam ainda tais cuidados, mantendo de forma equivocada os seus sistemas desligados.

Como primeiro resultado mais aparente, observa-se o forte odor em salas e principalmente dentro de condicionadores, pois estes operavam até algum tempo atrás, com umidade em seu interior.

O site Consulting – Specifying Engineers divulgou recentemente um artigo sobre estes cuidados, recomendando a atenção de engenheiros responsáveis por estas operações.

O artigo diz que “em alguns casos, a reabertura de edifícios após um período de fechamento devido a questões emergenciais de saúde, será similar ao reuso de qualquer edificação que tenha sido mantida como desativada, durante um período. Dependendo do tempo no qual esta edificação esteve desativada, poderá ser recomendado a condução de algum nível de RECOMISSIONAMENTO sobre os sistemas prediais, assim como a verificação de suas características para a preservação da saúde, nestes edifícios”.

O texto está em inglês, mas recomendo a sua leitura abaixo:


NFPA 101 and COVID-19

Engineers need to consider the public health and life safety issues of reopening a building after COVID-19

From (de): Consulting – Specifying Engineer

By (por): WILLIAM E. KOFFEL, PE, FSFPE, KOFFEL ASSOCIATES, COLUMBIA, MD.

Courtesy: Koffel Associates

It is unlikely that many, if any, members of an NFPA Life Safety Technical Committee truly considered the impact of a global pandemic as they participated in the code development process. Engineers must consider life safety considerations as buildings reopen, and also look at applying the requirements of NFPA 101: Life Safety Code to those buildings that remained operational during COVID-19.

In some ways, reopening a building after closure for some period of time as the result of a public health emergency is similar to reusing any building that had been closed for a period of time. Depending on the duration that the building was closed, it may be appropriate to conduct some level of recommissioning of the building systems and the life safety features of the building.

The extent to which the building needs to be recommissioned can be determined considering a number of factors, including:

  • Did the fire protection systems remain in service? Presumably they did because fire codes generally require that fire protection systems remain in service even in vacant buildings. However, if the fire protection systems did not remain in service, additional evaluation may be needed. If water was removed from a wet pipe fire protection system, there is likely increased corrosion in the pipe. Studies have also shown that the introduction of new water into steel pipe will result in accelerated corrosion for a period of time shortly after the water enters the pipe.
  • Were other building systems maintained in service? Many of the fire protection systems required by NFPA 101 are impacted by environmental conditions: humidity, temperature, dust, etc. While building systems may not have been operating at the same level as when the building was occupied, if the systems are shutdown these environmental conditions are not being maintained in the building. For example, if a heating, ventilation and air conditioning system is not operating for a period of time there could be increased dust accumulating in the ducts, which could result in increased nuisance alarms from smoke detectors when the system is reactivated.
  • Environmental and climatic conditions can also impact the operation of other life safety features of the building. For example, the lack of use could result in situations in which egress doors may be more difficult to open. From an egress perspective, one way to address this issue is to simply walk every egress path and use each component that is encountered that would be used to egress the building (e.g., open every door along the path of egress).

Continue reading the full text from its source, by clicking here. / Continue a leitura do artigo completo, diretamente de sua fonte, clicando aqui.

Link da página do artigo: https://www.csemag.com/articles/nfpa-101-and-covid-19/?oly_enc_id=3803H7421378F9H

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CB055/ABNT INFORMA CONSULTA NACIONAL DA REVISSÃO DA NBR 7256 – TRATAMENTO DE AR EM ESTABELECIMENTOS DE SAÚDE

CB 055 informa que foi inserido em Consulta Nacional pelo período de 30 dias, o 2º Projeto de Revisão ABNT NBR 7256 Tratamento de ar em estabelecimentos assistenciais de saúde (EAS) – Requisitos para projeto e execução das instalações. Confira e participe!

Em Consulta Nacional até 07/04/2021

Acesse o site e pesquise pelo Comitê aqui.

Eng. Oswaldo Bueno coordenador

Clara Lúcia – Secretária

ABNT/CB-055/ABRAVA

Fone: (11) 3361-7266

Skype: clucia04

cb-055@abnt.org.br

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Auditorias técnicas em operação e manutenção

Apesar de muitas vezes confundida com o que o mercado denomina como “Inspeção Predial”, o processo de Auditoria Técnica sobre a Operação e Manutenção em uma edificação engloba, necessariamente, uma análise mais aprofundada sobre a sua edificação, o seu estado, as condições operativas de sistemas e minimamente, sobre o desempenho funcional de alguns sistemas.

Trata-se, portanto, de um diagnóstico amplo, com o objetivo de obter uma visão completa sobre a edificação, os seus sistemas, as ações corretivas ou de ajustes necessários, assim como de um “forcast” para investimentos no empreendimento.

Figura 1 – Abrangência em um processo de auditoria técnica da O&M (A&F)

O processo é normalmente subdividido em 4 etapas principais:

  • Análise de documentação e informações: Fase inicial do trabalho, durante a qual se adquire o conhecimento da edificação e de sua operação, possibilitando não somente a identificação de dúvidas ou lacunas a serem esclarecidas / preenchidas, como também possibilitando um planejamento mais assertivo para a fase de campo
  • Vistorias e condução / acompanhamento de testes no campo: Denominada como walkthrough, esta etapa contempla não somente a inspeção visual de conformidade e análise de estado no campo, como também o acompanhamento de testes previamente identificados como importantes e agendados com o Cliente e suas equipes locais de operação e manutenção
  • Análise de resultados: Etapa durante a qual são analisados os resultados obtidos no campo, assim como as evidências e documentos produzidos pela operação e manutenção da edificação
  • Elaboração de relatório e conclusão, visando a sua apresentação ao Cliente

Além da análise técnica e administrativa sobre documentos e instalações no campo, torna-se importante a análise das falhas observadas e os seus impactos sobre a operação da edificação.

O processo também exigirá destes profissionais os conhecimentos e experiências específicas (projeto, civil, elétrica, hidráulica, HVAC, automação, entre outros), assim como o conhecimento sobre o planejamento e o controle da manutenção, e sobre a gestão em operações.

O processo de Auditoria Técnica também apresenta características distintas em relação a duas outras modalidades de trabalho encontradas no mercado, sendo estas:

  • Due Diligence (DD): Processo investigativo muito mais embasado na análise de documentos e informações, assim como sobre uma vistoria em campo, sem qualquer atuação técnica mais aprofundada
  • Technical Assessment (TA): Processo similar ao descrito para a Auditoria Técnica, sendo que a sua análise também envolverá o desempenho de sistemas prediais e uma análise mais abrangente de riscos e investimentos necessários

Por fim, torna-se importante compreender que a Auditoria Técnica periódica se constitui em uma das “ferramentas” de melhoria contínua em processos, sendo importante que a sua prática se dê com intervalos definidos pelo Cliente.

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AEA oferecerá a partir deste próximo dia 8 de março a segunda turma do curso PCM – Planejamento e Controle da Manutenção em Edifícios

A AEA Educação Continuada realizará neste mês de março a segunda turma do curso PCM – Planejamento e Controle da Manutenção em Edifícios, tendo como docentes o profissional Haroldo Nogueira da Silva, além de minha participação.

O curso será 100% online e terá 32 horas de duração, sendo que mais informações poderão ser obtidas diretamente na página do curso, bastando clicar no link abaixo para que seja redirecionado.

Link da página do curso: https://www.aea.com.br/cursos/curso-de-planejamento-e-controle-da-manutencao-em-edificios

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A implantação de contratos em FM

Embora já tenhamos tratado aqui neste blog sobre a necessidade de buscarmos de forma cuidadosa e criteriosa, por bons fornecedores para as nossas operações, existe um outro passo igualmente importante, no que se refere aos preparativos e a própria implantação do contrato em si.

Por mais difícil que seja para alguns, é errado imaginar que na condição de gestores / tomadores de serviço, não deveremos nos envolver na implantação de um contrato, ainda que se trate de um fornecedor especialista em determinada modalidade de serviço.

Será sempre nossa a responsabilidade por cuidar dos detalhes da implantação e integração deste novo parceiro em nossa organização, assim como também de “aclimatá-lo” em um tempo menor possível.

Serão importantes alguns cuidados, como por exemplo:

  • A transição entre equipes ou empresas
  • A comunicação aos clientes internos
  • “Orquestrar” o fornecedor para a preparação antecipada e customização de atividades e recursos
  • Validar antecipadamente processos e procedimentos que serão implantados
  • Validar a logística de atuação
  • Eventualmente prover espaços para estações de trabalho e oficina, entre outros…

Trata-se, portanto, de um processo extremamente importante e sujeito a riscos para as nossas operações.

Neste sentido, apresentarei nesta semana um rápido curso online e com 4 horas, sobre o tema “Implantação de Contratos em Facility Management”, através da AEA e sua plataforma online.

Aos interessados, ainda há a possibilidade de novas inscrições, através do link abaixo:

https://www.aea.com.br/cursos-online/curso-de-implantacao-de-contratos-em-facility-management/

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